房屋租赁合同纠纷 （2018）京03民终2073号
裁判要旨
东方慧沃公司、游秀琴于2017年4月7日就01号房屋签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。现东方慧沃公司、游秀琴均主张解除合同，法院对此不持异议。综合本案证据，可认定涉案小区难以开办幼儿园、致合同目的难以实现，系合同解除的事实原因。现东方慧沃公司、游秀琴均认可签订合同时已明知合同目的为开办幼儿园，法院对此予以确认。考虑到01号房屋性质为住宅，东方慧沃公司、游秀琴在对此明知的情况下签订以经营为目的的租赁合同，应就此共担风险，并就合同解除各自承担相应的责任。就东方慧沃公司第一项诉讼请求，首先应考虑到，虽游秀琴表示张某无权代表游秀琴，但考虑到游秀琴与张某系亲戚关系，且合同履行过程中始终由张某联系沟通事宜，对游秀琴该项答辩，本院难以采信，此外，马某作为张某的指定联系人，其行为亦应对游秀琴构成约束。东方慧沃公司虽于2017年9月15日将退租方案送达张某，但张某的答复难以确定具有解除合同的明确意思表示，且该方案内容主要涉及东方慧沃公司另行承租的案外房屋，东方慧沃公司主张合同于2017年9月15日解除，法院难以采信。就此应考虑到，东方慧沃公司于2017
摘要
游秀琴与东方慧沃（北京）科技发展有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终2073号上诉人（原审被告、反诉原告）：游秀琴，女，1966年8月5日生，住福建省莆田市。委托诉讼代理人：金欣，北京市隆安律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁林茹，北京市隆安律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：东方慧沃（北京）科技发展有限公司，住所地北京市朝阳区北苑路甲13号院1号楼23层1-2301。法定代表人：张康，经……