房屋租赁合同纠纷 （2018）京03民终2205号
裁判要旨
东方慧沃公司、李数凤于2017年4月7日就×号房屋签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。现东方慧沃公司、李数凤均主张解除合同，本院对此不持异议。综合本案证据，可认定涉案小区难以开办幼儿园、致合同目的难以实现，系合同解除的事实原因。现东方慧沃公司、李数凤均认可签订合同时已明知合同目的为开办幼儿园，本院对此予以确认。考虑到×号房屋性质为住宅，东方慧沃公司、李数凤在对此明知的情况下签订以经营为目的的租赁合同，应就此共担风险，并就合同解除各自承担相应的责任。就东方慧沃公司第一项诉讼请求，首先应考虑到，虽李数凤表示ＸＸＸ无权代表李数凤，但考虑到李数凤与ＸＸＸ系夫妻关系，且合同履行过程中始终由ＸＸＸ联系沟通事宜，对李数凤该项答辩，本院难以采信，此外，马丽刚作为ＸＸＸ的指定联系人，其行为亦应对李数凤构成约束。东方慧沃公司虽于2017年9月15日将退租方案送达ＸＸＸ，但ＸＸＸ的答复难以确定具有解除合同的明确意思表示，东方慧沃公司主张合同于2017年9月15日解除，本院难以采信。就此应考虑到，东方慧沃公司于2017年9月27日告知马丽刚表示要将钥匙放置中介
摘要
李数凤与东方慧沃（北京）科技发展有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终2205号上诉人（原审被告、反诉原告）：李数凤，女，1973年10月26日生，住福建省莆田市秀屿区。委托诉讼代理人：金欣，北京市隆安律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁林茹，北京市隆安律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：东方慧沃（北京）科技发展有限公司，住所地北京市朝阳区。法定代表人：张康，总经理。委托诉讼代理人：王大治，北京……