房屋租赁合同纠纷 （2017）皖01民终7942号
裁判要旨
本案合同解除时间即合同终止时间。生效判决已调整2016年7月25日前租金标准，免除了夕阳红护理院逾期支付租金的违约责任，夕阳红护理院理应按调整后的租金标准交纳后续租金。夕阳红护理院诉请解除合同，不符合不可抗力造成房屋毁损、灭失、无法经营的法定解除情形，夕阳红护理院向汪贤兵发出解除合同通知，亦不符合提前60日发出解除通知的合同约定，汪贤兵在诉讼中同意交接房屋，视为同意解除合同，合同解除（终止）时间应以双方交接时间为准即2016年5月6日。生效判决已确认2014年6月22日至2016年7月25日租金标准为1978200元/年，故支持汪贤兵诉请的2015年9月10日至2016年5月5日期间租金1289443元，扣除夕阳红护理院支付的保证金10万元，夕阳红护理院还应支付租金1189443元，考虑到道路施工影响，酌情免除夕阳红护理院的逾期付款违约责任，对汪贤兵主张的逾期支付租金的违约金不予支持。夕阳红护理院解除合同，应属违约，但非无故解除合同，汪贤兵主张的约定违约金过高，考虑解除合同给汪贤兵造成房屋空置、重新装修损失，将违约金酌情调整为50万元。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一
摘要
汪贤兵、合肥市夕阳红老年护理院房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终7942号上诉人（原审被告、反诉原告）：汪贤兵，男,1963年4月11日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区，委托诉讼代理人：程林，安徽安援律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：合肥市夕阳红老年护理院，住所地安徽省合肥市长江东路855号，组织机构代码73299395-X。负责人：谢琼，院长。委托诉讼代理人：谢珍，职员。委托诉讼代……