房屋租赁合同纠纷 （2018）湘01民终3925号
裁判要旨
债务应当清偿。本案中，邓建兵、利多公司签订的《租赁经营合同》合法有效，双方当事人均应依法履约。利多公司对邓建兵主张的欠付2016年5月至12月租金8232元的诉讼请求未提供反证，一审法院对此予以认定，利多公司应当向邓建兵承担支付义务。利多公司未按合同约定时间支付邓建兵租金，构成违约，应承担相应违约责任。邓建兵主张的违约金未超出合同约定标准，一审法院予以支持。邓建兵主张解除合同并依现状交还门面，一审法院认为双方在合同中并未约定利多公司延期支付租金情况下邓建兵可行使合同解除权，且根据庭审查明事实，涉案门面已由利多公司统一装修后转租经营，支持邓建兵解除合同亦不利于本案纠纷的有效解决，故一审法院对邓建兵该部分诉讼请求依法不予支持。利多公司辩称租金过高，请求酌情进行调整，一审法院认为利多公司该项抗辩意见无事实与合同依据，依法不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决：一、湖南利多商贸有限公司于本判决生效之日起5日内支付邓建兵2016年5月至2016年12月租金8232元及延期支付该期间内租金的违约金328元；二、驳回邓建兵的其他诉讼请求。如
摘要
湖南利多商贸有限公司、邓建兵房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘01民终3925号上诉人（原审被告）：湖南利多商贸有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区中意一路农博会展中心日用品商品批发大市场南侧****。法定代表人：蒋湘桂，总经理。委托诉讼代理人：桂伟，湖南麓谷律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈笑，湖南麓谷律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：邓建兵，男，1967年6月24日出生，汉族，住湖南省长沙县。……