房屋租赁合同纠纷 （2018）湘01民终3949号
裁判要旨
债务应当清偿。本案中，双方当事人签订《租赁经营合同》合法有效，应依法履约。利多公司对徐又珍主张的欠付2016年5月至12月租金6440元的诉讼请求未提供反证，对此予以认定，利多公司应当向徐又珍承担支付义务。对于违约金，徐又珍主张标准偏高，根据双方合同履行情况，结合利多公司欠付租金的数额、时间及合同约定，并从方便计算角度考虑，统一调整为按照欠付租金数额的5%进行计算，利多公司应当支付徐又珍违约金322元（6440元×5%）。徐又珍主张超过部分，依法不予支持。徐又珍主张解除合同并依现状交还门面，一审法院认为双方在合同中并未约定利多公司延期支付租金情况下徐又珍可行使合同解除权，且根据庭审查明事实，涉案门面已由利多公司统一装修后转租经营，支持徐又珍解除合同亦不利于本案纠纷的有效解决，故对徐又珍该部分诉讼请求依法不予支持。利多公司辩称租金过高，请求酌情进行调整。利多公司该项抗辩意见无事实与合同依据，依法不予采信。一审法院据此依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定判决：（一）湖南利多商贸有限公司于本判决生效之日起5日内支付徐又珍2016年5月至2016年12月
摘要
湖南利多商贸有限公司、徐又珍房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘01民终3949号上诉人（原审被告）：湖南利多商贸有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区中意一路农博会展中心日用品商品批发大市场南侧A-J9栋B1085房。法定代表人：蒋湘桂，总经理。委托诉讼代理人：桂伟，湖南麓谷律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈笑，湖南麓谷律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：徐又珍，女，1944年8月23日出生，汉族，住……