房屋租赁合同纠纷 （2018）川03民终134号
裁判要旨
原、被告书面签订《租房合同》，租期三年，系双方当事人真实意思表示，合同约定违约金9000.00元，且双方接受，符合法律规定。被告提前终止合同系违约，原告诉请确认《租房合同》解除，该院予以确认。被告在庭审中辩称违约金是事实。原告诉请被告支付违约金9000.00元，该院予以支持。2016年至2017年被告每月支付租金8400.00元，双方签订《租房合同》约定2016年10月1日至2017年9月30日每月租金为9000.00元，被告辩称原告口头承诺租金变更为8400.00元，变更租金为新要约，原告未作出实质承诺。原告诉请被告支付2016年至2017年租金差额6000.00元，该院予以支持。原告自愿将被告预交保证金2000.00元品迭，该院予以确认。被告违约提前解除合同，且租金系按月支付，被告辩称冲抵2017年8月已交但未居住期间租金，该院不予支持。被告辩称冲抵价值8000.00元轮胎，系另一法律关系，本案不予处理。该院判决：被告田黎黎于本判决生效之日起十日内支付原告张超违约金9000.00元、租金差额6000.00元，品迭保证金2000.00元，合计13000.00元。本院二审期间，上诉人田
摘要
田黎黎与张超房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
四川省自贡市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）川03民终134号上诉人（原审被告）：田黎黎，女，1969年10月14日出生，汉族，住四川省自贡市自流井区。被上诉人（原审原告）：张超，男，1975年7月13日出生，汉族，住四川省自贡市自流井区。上诉人田黎黎因与被上诉人张超房屋租赁合同纠纷一案，不服四川省自贡市自流井区人民法院（2017）川0302民初2626号民事判决，向本院提起上诉。本院立……