房屋租赁合同纠纷 （2017）浙07民终5830号

原、被告之间的房屋租赁事实清楚，原、被告所签订的《房屋租赁经营合同》，意思表示真实，且内容不违反法律法规的强制性规定，被告应按照约定支付租金，逾期应承担违约责任。因此，对原告要求被告支付租金、并承担逾期付款违约金的诉讼请求，应予以支持。但双方约定的违约金标准过高，根据本案实际情况，违约金标准以月利率2%计算为宜。被告辩称兰溪老城区房租下跌、原告不履行房东对出租房的维修义务，并未提供相应证据佐证。被告于2017年4月支付过租金，表明被告愿意继续履行合同义务，且2016年至2017年间，被告所付租金无法分清属于那年所欠租金，因此，诉讼时效应重新计算，被告所辩原告诉请的第5、6年租金的诉讼时效已过不成立。另外，被告辩称中建置业有限公司影响其经营活动，可另行主张权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第二百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决：被告毛双香于判决生效后十日内支付原告范连香房屋租金人民币934608元及支付违约金（违约金按月利率2%从2014年12月1日起计算至实际履行之日止）。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《

毛双香、范连香房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙07民终5830号上诉人（原审被告）：毛双香，女，1970年4月13日出生，汉族，住浙江省兰溪市。被上诉人（原审原告）：范连香，女，1967年4月12日出生，汉族，住浙江省兰溪市。委托诉讼代理人：钱卫龙，浙江金奥律师事务所律师。委托诉讼代理人：何姝，浙江金奥律师事务所律师。上诉人毛双香因与被上诉人范连香房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省兰溪市人……