房屋租赁合同纠纷 （2018）川05民终155号
裁判要旨
双方自愿签订的《房屋租赁合同》合法有效。宋顺江承租房屋用于经营茶楼，故提供宋顺江可供正常经营使用房屋是李雷根本之合同义务。现宋顺江承租的房屋于2017年8月30日至2017年9月18日期间，因租赁房屋小区的主水管锈蚀漏水而出现停���状态，影响宋顺江茶楼的正常经营，致宋顺江合同目的不能实现。在双方未能妥善解决停水期间的经营损失的情况下，宋顺江为保护己方的合法权益而未按约支付租金并无不当，不能因此承担违约责任。李雷于2017年10月8日晚强行收回租赁房屋，宋顺江随即搬离租赁房屋，双方已用实际行为解除了合同，故一审法院确认双方签订的《房屋租赁合同》于2017年10月8日解除。其后，双方经协商，李雷补偿了宋顺江停水期间的经营损失1000.00元，视为双方对经济损失已协商处理完毕。现宋顺江未能举证而再行提出经济损失的主张，一审法院不予支持。本案宋顺江不应承担违约责任，李雷收取的保证金10000.00元应当退还宋顺江，但应扣除宋顺江尚欠李雷于2017年9月3日至2017年10月8日期间的租金1260.00元（2017年9月3日至10月2日少付300元+2017年10月3日至10月2日4800元/
摘要
李雷、宋顺江房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
四川省泸州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）川05民终155号上诉人（原审被告)：李雷，男，1986年4月14日出生��汉族，住四川省泸州市龙马潭区。委托诉讼代理人：李光明，男，1958年8月26日出生，汉族，住四川省泸州市龙马潭区。被上诉人（原审原告）：宋顺江，男，1973年11月19日出生，汉族，住四川省泸县。上诉人李雷因与被上诉人宋顺江房屋租赁合同纠纷一案，不服四川省泸州市江阳区人……