房屋租赁合同纠纷 （2018）川15民终2317号
裁判要旨
依法成立的合同，自成立时生效。李道莹与肖琪于2014年7月1日签订的《房屋租赁协议》，是双方当事人真实、自愿的意思表示。虽然李道莹并非租赁房屋的所有权人，但其所提交的取得相应权利的两份《房屋租赁协议》，以及肖琪租赁案涉房屋后实际经营长达两年的事实，足以证明李道莹对案涉房屋享有使用权等用益物权。且李道莹取得案涉房屋权利的协议还约定了李道莹有权转租、分租，故李道莹与肖琪签订的《房屋租赁协议》合法有效。本案争议焦点为1.租赁协议不能继续履行协议的原因如何认定，违约行为如何认定，租赁协议解除如何认定；2.租赁协议不能履行造成的损失双方过错如何认定，责任如何划分，计算标准如何确定；3.案涉房屋是否还存在交付的必要。对焦点1，肖琪一方于2016年6月30日晚上9时10分向李道莹发送短信“明天你好久有空，我门联系，茶楼明天就停业了”。肖琪确认了在2016年6月30日前已经在搬离茶楼东西准备停业。李道莹于2016年7月2日向肖琪发送了手机短信表示租金已到期，要求肖琪联系交接事宜。肖琪的母亲郝从菊于2016年7月22日与李道莹进行了电话联系，陈述了按原约定租金无力经营，只能放弃。从以上交流能够反映出双方
摘要
肖琪与李道莹房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
四川省宜宾市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)川15民终2317号上诉人（原审被告，反诉原告）：肖琪，女，1988年1月24日出生，汉族，住四川省筠连县。委托诉讼代理人：田伟，四川蜀筠律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）：李道莹，女，1979年7月21日出生，汉族，住四川省筠连县。委托诉讼代理人：沈仁华，四川瑞龙律师事务所律师。上诉人肖琪因与被上诉人李道莹房屋租赁合同纠纷一案，不……