房屋租赁合同纠纷 （2018）苏02民终3326号

1、涉案房屋建设工程规划许可文件明确工程项目是“毛岸地块保障住房”，商品房预（销）售许可证亦载明商品房名称为“毛湾家园A1#-A12#经济适用住房及商业配套用房”，结合涉案房屋所处的实地位置，可以确定涉案房屋并非处于大型、专业的商业环境，其只是作为一般小区住宅的商业配套设施。2、无锡市公安消防支队对涉案房屋按照商业服务网点消防要求进行了消防验收，并按照商业服务网点的界定标准进行消防管控、审批，并未否定涉案房屋的商业功能。3、涉案房屋系住宅小区配套的商业服务网点，属于消防部门许可用于商业的用房，住房保障公司与蓝菊娥的房屋租赁合同约定的用途为“小超市等商业的专业经营使用”，交付的房屋亦已经过商业网点消防验收，蓝菊娥也未能提供证据证明住房保障公司作出过涉案房屋可扩大规模进行商业经营的承诺或约定，故出租方住房保障公司并不存在对涉案房屋用途欺诈、隐瞒、误导等过错。4、蓝菊娥承租涉案房屋系投资经营，理应了解相关法律法规及经营许可条件，谨慎决策。蓝菊娥拟改造承租房屋扩大商业经营规模，却因无法通过消防验收受阻，系自身经营决策导致，该决策风险应自行承担，出租人并无过错。现蓝菊娥拖欠租金不付，已构成违约，

3326蓝菊娥与无锡市住房保障建设发展有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏02民终3326号上诉人（原审被告）：蓝菊娥，女，1968年10月7日生，畲族，住浙江省武义县。委托诉讼代理人：潘渊，江苏崇宁律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴少峰，江苏崇宁律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：无锡市住房保障建设发展有限公司，住所地江苏省无锡市健康路****。法定代表人：杨立宏，该公司董事长。委托诉讼代理人：唐凯，江苏漫……