房屋租赁合同纠纷 （2018）渝01民终3843号
裁判要旨
本案一审法院基于房屋租赁合同法律关系审理，以合同有效作出判决。涉案房屋重庆市渝北区空港大道822号3幢房屋，纵达公司作为商业用房出租给白权勇。二审中，白权勇认为本案房屋租赁合同为无效合同。经本院审查，一审中纵达公司所提交的房屋产权证与案涉房屋不一致。二审中纵达公司举示的案涉房屋的产权证书载明为办公用房，与纵达公司在二审中自述于2015年初将厂房改建为商业用房不一致；纵达公司自述案涉房屋用于经营二手车及小商品，未举示经过批准改变用途的证据。纵达公司举示的、自认案涉房屋的产权证书载明的面积超过一万平方米，纵达公司认可案涉房屋改建为商业用房后也未取得消防验收许可。因此涉及《纵达国际汽车城汽车用品市场租赁及管理合同》合同效力。一审法院未对《纵达国际汽车城汽车用品市场租赁及管理合同》因改建为商业用房，是否经过相关行政许可、是否通过消防验收许可进行审查和释明；并且，《纵达国际汽车城汽车用品市场租赁及管理合同》包含了房屋租赁、综合管理服务、品牌推广服务三个不同的合同法律关系，一审法院也未对纵达公司是否尽到综合管理服务、品牌推广等合同义务以及履行情况进行审查而在一案中作出判决；一审法院还应对本案租赁合
摘要
白权勇与重庆纵达二手车交易市场有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事裁定书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
重庆市第一中级人民法院民 事 裁 定 书(2018)渝01民终3843号上诉人（原审被告）白权勇，男，1963年4月8日出生，汉族，住重庆市江北区。委托诉讼代理人：王中良，北京商安（重庆）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:重庆纵达二手车交易市场有限公司，住所地重庆市渝北区双凤桥街道空港大道822号2幢整幢，统一社会信用代码91500112322351137D。法定代表人：曹磊，经理。委托诉讼代……