房屋租赁合同纠纷 （2018）内02民终497号
裁判要旨
福大公司与李军生双方签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》成立有效，双方应按照合同的约定全面履行合同义务，李军生未按合同约定向福大公司支付房屋租金的行为，已构成违约。李军生的抗辩理由，法院不予采信，理由如下：首先，关于李军生以福大公司诉讼主体不适格进行抗辩的问题，根据合同相对性原则，福大公司依据租赁合同以李军生为诉讼主体适格；同时福大公司的转租行为经原房屋所有权人同意，也符合法律规定，故李军生的抗辩法院不予支持。其次，关于李军生以变压器损坏、未开具正规的房屋租赁发票、赵艳萍一案的债权人闹事等为由认为其造成了损失进行抗辩的问题，根据双方租赁合同约定，如因福大公司原因造成损失，李军生可依据合同向其主张权利，而不能以拒付租金的方式拒绝履行合同义务。再次，关于李军生与福大公司协商租金交付为由进行抗辩的问题，李军生提出1.租金双方正协商交给谁2.双方算账后交付租金3.福大公司同意暂不交租金4.双方同意继续履行合同不存在违约金，上述理由因无证据支持，福大公司亦不认可，故法院不予支持。关于福大公司请求解除与李军生签订的《房屋租赁合同》，因符合该租赁合同第八、8-2“乙方不按时交付租金达一个月或乙方所欠
摘要
李军生与包头市福大力瑞商贸有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
包头市中级人民法院 民事判决书 （2018）内02民终497号 上诉人（一审被告）：李军生，男，1970年5月7日出生，汉族，东河区巴彦塔拉大街阳光牧场凯歌店经营者，现住内蒙古包头市。 委托诉讼代理人：李新生，男，1965年8月13日出生，汉族，东河区巴彦塔拉大街阳光牧场餐厅负责人，现住内蒙古包头市。 委托诉讼代理人：李鹏程，内蒙古鹿城联众律师事务所律师。 被上诉人（一审原……