房屋租赁合同纠纷 （2018）桂01民终4860号

一、罗俏萍与凌张文签订《铺面合作协议合同》实为房屋租赁合同，该合同是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，且出租人对转租行为无异议，合同合法有效。 二、关于违约的问题。合同签订后，罗俏萍已依约交付了店铺，凌张文没有按约定支付第二个学期的租金。凌张文辩称，2017年5月3日，邕大公司向黄耀庭发出催交租金的通知书。2017年7月6日，邕大公司再次向黄耀庭发出催告交纳费用的通知书。2017年8月8日，邕大公司向黄耀庭发出《解除合同通知书》，上述事实导致凌张文无法继续使用涉案店铺。邕大公司向黄耀庭催交租金系邕大公司与黄耀庭之间的法律关系，而黄耀庭并非《铺面合作协议合同》的当事人。事实上，黄耀庭作为上一手转租人，其获取资金的来源即为收取下一手承租人的租金，凌张文对该事实是明知的，按照《铺面合作协议合同》约定，凌张文应当于2017年7月20日前支付第二学期的租金，2017年8月8日邕大公司才向黄耀庭发出《解除合同通知书》，凌张文的该辩解在时间先后顺序上不具有合理性，且如凌张文按约定交纳租金，则有可能避免因拖欠租金而导致邕大公司解除合同、收回铺面的结果。本院对凌张文的该辩解不

凌张文诉罗俏萍等房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂01民终4860号 上诉人（原审原告、反诉被告）：凌张文，男，1966年10月20日出生，壮族，住广西宁明县。 委托诉讼代理人：欧万松，广西建邦律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：罗俏萍，女，1956年12月5日出生，汉族，住广西南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：杜洁梅，广西邕达律师事务所律师。 被上诉人（原审第三人）……