房屋租赁合同纠纷 （2018）桂01民终4858号
裁判要旨
一、罗俏萍与凌彩凤签订《铺面合作协议合同》实为房屋租赁合同，该合同是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，且出租人对转租行为无异议，合同合法有效。 二、关于违约的问题。罗俏萍自认在合同履行过程中凌彩凤没有任何违约行为，且凌彩凤按约定足额支付了第二个学期的租金16500元。罗俏萍不能按照合同约定将铺面交付给凌彩凤使用，系罗俏萍构成违约，罗俏萍应对合同的解除承担全部违约责任。罗俏萍没有证据证明其已将租金按时足额交给了黄耀庭，故不能按照《铺面合作协议合同》第10条的约定免除违约责任，罗俏萍应当向凌彩凤支付违约金15000元。一审法院对违约责任的认定有误，本院予以纠正。 三、罗俏萍主张凌彩凤拖欠水电、清洁、物业费共1143.80元的依据仅为罗俏萍自行制作的统计表格，凌彩凤对该表格不认可。罗俏萍也没有向相关部门或个人交纳过水电、清洁、物业费的证据，故罗俏萍没有完成举证责任，由其自行承担举证不能的后果。一审法院对罗俏萍水电、清洁、物业费的主张予以支持是错误的，本院予以纠正。凌彩凤请求黄耀庭承担连带责任没有法律依据，本院不予支持。 另，一审法院作出的其它认定是客观有据的，且各
摘要
凌彩凤诉黄耀庭等房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂01民终4858号 上诉人（原审原告、反诉被告）：凌彩凤，女，1975年1月18日出生，壮族，住广西宁明县。 委托诉讼代理人：欧万松，广西建邦律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：罗俏萍，女，1956年12月5日出生，汉族，住广西南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：杜洁梅，广西邕达律师事务所律师。 被上诉人（原审第三人）：……