房屋租赁合同纠纷 （2018）桂01民终4857号
裁判要旨
一、罗俏萍与朱群英签订《铺面合作协议合同》实为房屋租赁合同，该合同是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，且出租人对转租行为无异议，合同合法有效。 二、关于违约的问题。合同签订后，罗俏萍已依约交付了店铺，朱群英经营店铺到2017年6月30日后，朱群英没有按约定支付第二个学期的租金22500元，朱群英辩称租金可从卡机中抵扣，但朱群英的卡机内只有13666元，不足以支付第二个学期的租金。本院对朱群英的该辩解不予采纳，一审法院认定朱群英不按约定支付租金的行为已经构成违约是客观有据的，本院予以维持，朱群英应当承担违约责任。朱群英还辩称，2017年5月3日，邕大公司向黄耀庭发出催交租金的通知书。2017年7月6日，邕大公司再次向黄耀庭发出催告交纳费用的通知书。2017年8月8日，邕大公司向黄耀庭发出《解除合同通知书》，上述事实导致朱群英不敢预交第二学期的租金。邕大公司向黄耀庭催交租金系邕大公司与黄耀庭之间的法律关系，而黄耀庭并非《铺面合作协议合同》的当事人。事实上，黄耀庭作为上一手转租人，其获取资金的来源即为收取下一手承租人的租金，朱群英对该事实是明知的，按照《铺面合作协
摘要
朱群英诉罗俏萍等房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂01民终4857号 上诉人（原审原告、反诉被告）：朱群英，女，1980年4月21日出生，汉族，住广西博白县。 委托诉讼代理人：欧万松，广西建邦律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：罗俏萍，女，1956年12月5日出生，汉族，住广西南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：杜洁梅，广西邕达律师事务所律师。 被上诉人（原审第三人）：……