房屋租赁合同纠纷 （2018）桂01民终4859号

一、罗俏萍与甘娥萍、李安妍签订《铺面合作协议合同》实为房屋租赁合同，该合同是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，且出租人对转租行为无异议，合同合法有效。 二、关于违约的问题。合同签订后，罗俏萍已依约交付了店铺，甘娥萍、李安妍拖欠了2017年6月、7月两个月的租金11000元且没有按约定支付第二个学期的租金22500元。甘娥萍、李安妍辩称，2017年5月3日，邕大公司向黄耀庭发出催交租金的通知书,2017年7月6日，邕大公司再次向黄耀庭发出催告交纳费用的通知书，2017年8月8日，邕大公司向黄耀庭发出《解除合同通知书》，上述事实导致甘娥萍、李安妍行使不安抗辩权。 邕大公司向黄耀庭催交租金系邕大公司与黄耀庭之间的法律关系，而黄耀庭并非《铺面合作协议合同》的当事人。事实上，黄耀庭作为上一手转租人，其获取资金的来源即为收取下一手承租人的租金，甘娥萍、李安妍对该事实是明知的，按照《铺面合作协议合同》约定，甘娥萍、李安妍应当于2017年7月20日前支付第二学期的租金，2017年8月8日邕大公司才向黄耀庭发出《解除合同通知书》，甘娥萍、李安妍的该辩解在时间先后顺序上不具有合

甘娥萍等诉广西邕大后勤投资有限公司等房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂01民终4859号 上诉人（原审原告、反诉被告）：甘娥萍，女，1989年8月25日出生，壮族，住广西扶绥县。 上诉人（原审原告、反诉被告）：李安妍，女，1993年4月10日出生，苗族，住广西隆林各族自治县。 两上诉人共同的委托诉讼代理人：欧万松，广西建邦律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：罗俏萍，女，1956年12月……