房屋租赁合同纠纷 （2018）浙01民终369号

理由难以成立，因为涉案租赁房屋为二楼，出租人为二楼承租人提供出行通道是当然义务，且从庭审双方确认的与涉案房屋相邻的案外房屋的租赁价格上看，德先公司提供该通道并未造成明显租金损失，德先公司不能以再签楼梯租赁合同而享租金权益。合同解除后，双方应按照法律的规定及双方的约定，尽快处理本纠纷，以免双方损失的扩大。关于广佳公司提出的本案另外诉请，因德先公司违约致使合同解除，对德先公司应退还保证金的请求，符合合同约定，予以支持，对德先公司应退还租金、物业费的请求，因租金、物业费支付至合同解除时，无多付金额，故不予支持；关于广佳公司诉称的经营损失，作为广佳公司方应按诉讼证据规则提供相应经营的证据材料，广佳公司未提供任何证据，却申请法院鉴定代替其自身举证责任，因该证据材料本身就在广佳公司，且即便鉴定也是依据其提供的原始证明材料，故不予支持。在广佳公司未提供经营损失证据的情况下，本案中，广佳公司同时诉称德先公司的违约责任，结合本案德先公司违约的事实，德先公司应承担违约责任。违约责任可参照双方所签订的租赁合同约定的第7.1条即德先公司不能按期交付房屋的违约金条款予以适用，也就是合同约定的2017年度租金的0

杭州广佳信息服务有限公司、杭州德先控股有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙01民终369号上诉人（原审原告）：杭州广佳信息服务有限公司。住所地：杭州市江干区笕桥镇东港嘉苑三区底商**号*楼***号*楼。统一社会信用代码：91330104321866606J。法定代表人：蔡煜良，总经理。委托诉讼代理人：胡肖庆，浙江泽大律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杭州德先控股有限公司。住所地：杭州市江干区笕桥路*号*幢***……