房屋租赁合同纠纷 （2018）津01民终5783号
裁判要旨
本案的争议焦点为王素芹是否构成了事实上的违约。依据双方合同约定，天津广泽商场管理有限公司诉请解除合同及王素芹按约赔偿违约金是否应予以支持。关于王素芹是否构成了事实上的违约一节，王素芹答辩中对于其自身未按期缴纳租金及物业费造成故意违约的事实不予认可，并举证抗辩天津广泽商场管理有限公司曾承诺无限期免租，故未如期履行缴纳，一审法院认为，依据《中华人民共和国合同法》第七十七条、第七十八条的规定，当事人协商一致，可以变更合同，当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更；由于王素芹举证未能证实双方免租的准确期间或满足标准，故王素芹的抗辩理由一审法院不予支持；按照合同约定，王素芹应如约按期交纳租金及物业费；逾期未交，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，王素芹应承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失等违约责任。关于天津广泽商场管理有限公司诉请解除双方合同及王素芹按约支付赔偿金一节，按照双方合同第二十条第一款约定：有下列情形之一的，天津广泽商场管理有限公司有权解除合同，王素芹须向天津广泽商场管理有限公司支付相当于租赁期限未履行部分的固定租金总额20%的赔偿金。（2）王素芹未按期足额支付租
摘要
王素芹、天津广泽商场管理有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津01民终5783号上诉人（原审被告）：王素芹，女，1972年12月29日出生，汉族，住天津市静海区。被上诉人（原审原告）：天津广泽商场管理有限公司，住所地天津市静海区静海镇泰山道9号。法定代表人:徐鹏远，执行董事。委托诉讼代理人:李磊，男,该公司员工。上诉人王素芹因与被上诉人天津广泽商场管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市静海区人民法院……