房屋租赁合同纠纷 （2018）津01民终5663号
裁判要旨
天津市中环电子计算机有限公司与陈益林签订的《房屋租赁和综合服务合同》及口头协议系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方均应恪守合同约定，履行合同义务。该合同租赁期限届满后，陈益林继续使用租赁物，天津市中环电子计算机有限公司并未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。陈益林自2017年4月1日起未向天津市中环电子计算机有限公司支付租金及物业服务费，其行为构成违约，应承担相应的违约责任。按照合同约定，陈益林未按时交付租金或物业服务费等累计达一个月，天津市中环电子计算机有限公司有权单方终止合同，收回房屋。天津市中环电子计算机有限公司与陈益林于2018年4月9日办理房屋交接手续，天津市中环电子计算机有限公司主张双方租赁合同于该日解除，一审法院予以支持。关于陈益林辩称合同应于2017年6月终止一节，因陈益林未提交证据加以佐证，故一审法院不予支持。陈益林应向天津市中环电子计算机有限公司支付2017年4月1日至2018年4月8日拖欠的房屋租金35816.70元（22元/月/平方米×132.72平方米×12个月＋22元/月/平方米×132.72平方米÷30
摘要
陈益林、天津市中环电子计算机有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津01民终5663号上诉人（原审被告）：陈益林，男，1972年12月13日出生，汉族，住广东省普宁市。被上诉人（原审原告）：天津市中环电子计算机有限公司，住所地天津市南开区红旗路214号。法定代表人：高明璋，董事长。委托诉讼代理人：张冰，天津金诺律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕萌，天津金诺律师事务所律师。上诉人陈益林因与被上诉人天津市中环电子计……