房屋租赁合同纠纷 （2018）浙01民终975号
裁判要旨
中誉公司和杭州贝瑞佳公司之间的房屋租赁合同关系合法有效，双方均应按约履行合同义务。本案主要争议焦点为杭州贝瑞佳公司于2016年9月30日向杭州中誉酒店管理有限公司邮寄解除合同的通知是否发生解除效力。根据合同法的相关规定，解除合同是有条件的，不能任意解除，认定合同解除通知的效力，既要符合合同法第九十三条第二款（约定解除）或第九十四条（法定解除）规定的实质性要件，又要符合合同法第九十六条规定的通知合同相对人的形式要件。首先，关于约定解除，杭州贝瑞佳公司认为双方签订《杭州中誉现代城北区145号会馆之物业及设施设备转租协议》中第1.5.6条、第5.3条、5.4条约定了任何一方具有单方解除权，而中誉公司认为上述三个条款约定了杭州贝瑞佳公司的违约责任、合同终止之后装修处理、设施设备的返还、合同房屋腾退等，并不是约定解除合同的条件。对此，原审法院认为，第1.5.6条约定的内容是杭州贝瑞佳公司存在无故提前终止或其他因杭州贝瑞佳公司原因导致合同无法履行情况下，杭州贝瑞佳公司支付的押金需作为违约金赔偿给中誉公司，这是对违约责任的约定；第5.3条约定的内容是租赁期限届满后或者提前解除或提前终止合同或协商解除
摘要
杭州贝瑞佳母婴服务有限公司、上海贝瑞佳母婴专护服务股份有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)浙01民终975号上诉人（原审被告、反诉原告）：杭州贝瑞佳母婴服务有限公司，住所地：浙江省杭州市萧山区北干街道中誉现代城北区129号。法定代表人：孟祥菲，执行董事。上诉人（原审被告、反诉原告）：上海贝瑞佳母婴专护服务股份有限公司，住所地：上海自由贸易试验区乳山路231号2-3层。法定代表人：陈智，总经理。两上诉人共同委托代理人：许罕飚、徐碧纯，……