房屋租赁合同纠纷 （2018）粤04民终309号

一、关于奥誉公司提前解除《租赁合同》及《皇冠商贸建材市场租赁补充协议》是否构成违约的问题。果报公司与李朝阳、奥誉公司签订的《租赁合同》及《皇冠商贸建材市场租赁补充协议》是双方的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应依合同约定行使权利、履行义务。《租赁合同》约定租赁期限至2021年12月31日止，奥誉公司于2017年5月1日发出解除通知，属于单方提前解除合同。奥誉公司主张《皇冠商贸建材市场租赁补充协议》约定，因奥誉公司经营方向改变可提前3个月以书面形式提出合同终止通知。根据奥誉公司发出的《通知》可知，奥誉公司出租房屋的用地性质一直为工业用地，奥誉公司此前将工业用地作商业用地对外出租，后被珠海市国土资源局高栏港分局核查要求整改，故决定“恢复”工业用途，因此要求提前终止合同。可见，奥誉公司系因违反用地用途出租用地故而要进行整改，不属于经营方向改变，故本案奥誉公司提前解除合同的情形不适用《皇冠商贸建材市场租赁补充协议》的约定。并且，奥誉公司将工业用地作商业用地对外出租，过错在奥誉公司而不在果报公司，因此，奥誉公司提前解除合同显属违约，应当向果报公司承担违约责任，赔偿果报公司为此造成的损失。二、

李朝阳、珠海奥誉置业有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤04民终309号上诉人（原审被告）：李朝阳，男，汉族，1967年2月23日出生，住广东省深圳市宝安区。上诉人（原审被告）：珠海奥誉置业有限公司，住所地：广东省珠海市金湾区。法定代表人：张俊，董事长兼经理。两上诉人共同委托诉讼代理人：张爱斌，北京天驰君泰（珠海）律师事务所律师。两上诉人共同委托诉讼代理人：周秋菊，北京天驰君泰（珠海）律师事务所实……