租赁合同纠纷 （2018）鲁0281民初11582号
裁判要旨
原被告签订的租赁合同及补充协议书，系双方当事人的真实意思表示，内容均未违反法律法规的禁止性规定，应为有效合同，双方当事人应自觉履行合同义务。 依照合同约定，被告应在一年期限内最后一个月提前20天付清下年应交纳实际租金，被告若逾期缴纳租金等费用，逾期一个月，原告有权单方面解除合同并收回房屋，被告至今仍未缴纳第二年和第三年的租金，已构成违约，现原告请求解除原被告签订的《租赁合同》及《补充协议书》，并要求被告腾退涉案房屋，理由正当，本院予以支持。 关于原告主张被告支付租赁费的请求，因原被告双方约定第三年租金44095元系自2018年2月1日起至2019年4月1日止（共计14个月）的租金，故被告应支付原告第三年的租金为35164元[44095元÷（365天+60天-免租期30天）×（345天-免租期30天），即自2018年2月1日起至2019年1月15日止（共计11个月零15天）]，再加上第二年租金40147元，被告共应支付原告租赁费75311元（35164元+40147元）。 原告请求被告支付滞纳金数额过高，双方约定被告应在一年期限内最后一个月提前20天付清下年应交纳的实际租金，故，滞纳金应
摘要
淄博恒联物业管理有限公司胶州分公司与袁善武租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省胶州市人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0281民初11582号原告：淄博恒联物业管理有限公司胶州分公司，住所地胶州市杭州路59号。 负责人：张秀兰，任职经理。 委托诉讼代理人：梁晓飞，北京大成（青岛）律师事务所律师。 被告：袁善武，男，1981年5月28日生，汉族，住胶州市。 原告淄博恒联物业管理有限公司胶州分公司与被告袁善武租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月2日立案后，依法适……