房屋租赁合同纠纷 （2019）浙0602民初714号
裁判要旨
原告徐世根与被告陈敏签订的《转租合同》主体适格，意思表示真实，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，应认定合法有效，合同双方应按约履行义务。 原告向被告交付了案涉房屋，被告正常使用至今，其应当按约向原告支付租金。 合同约定租赁期限为2018年6月15日至2020年1月5日，同时约定第一年租金为55000元，第二年租金为57000元，由于原、被告双方约定的租期不满2年，参考原告与案外人绍兴市越城区府山街道越都社区签订的《租赁合同》，以及被告向原告支付的租金27500元，本院认为合同约定的第一年租金系指2018年度全年租金，由于被告在2018年度仅租赁了下半年，故其向原告支付了半年租金。 根据合同约定，被告应当在第二年租期前一个月即2018年12月15日前向原告支付第二年的房屋租金57000元，但被告至今未付。 现原告要求被告支付租金的请求，符合合同约定，本院予以支持。 被告虽称其已向原告支付租金55000元，但未提供证据证明，本院不予采信。 同时根据合同约定，一方违约应按未履行期限所应交年租金的8%支付违约金，现被告逾期支付房屋租金的行为已构成违约，原告要求被告支付违约金的请求，符合合同
摘要
徐世根与陈敏房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
浙江省绍兴市越城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0602民初714号 原告：徐世根，男，1974年5月16日出生，汉族，住浙江省兰溪市。 委托诉讼代理人：商树祥，浙江近山律师事务所律师。 被告：陈敏，女，1971年11月8日出生，汉族，户籍地绍兴市越城区，现住绍兴市越城区。 原告徐世根与被告陈敏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月15日立案受理。 本案依法由审判员赵钦适用……