房屋租赁合同纠纷 （2019）云0102民初2623号
裁判要旨
被告未按照合同约定向原告支付租金，已经构成违约，“房屋漏水”并非拒付租金的正当理由，对原告的该份证据本院依法予以采信。 本院经审理确认以下事实：2017年6月13日，原告欧阳明和与被告富盛楠签订《房屋租赁合同》，约定由原告将其昆明市翠湖南路翠丽苑公寓多层1幢1单元1层商铺A室出租给被告，租赁期限60个月，自2017年7月15日起至2022年7月14日止，租金每月30250元，第一、二年的年租金为363000元，以后按每两年8%递增租金按先交租金后使用的原则办理，一年一付。 首年租金在2017年7月15日支付，以后各年在上年租金到期之前提前30日支付。 承租人拖欠房租一个月以上的，向承租人支付一个月的租金作为违约金，出租人有权解除合同。 该租赁合同签署当日，原告将租赁房屋交付给被告，被告按约定支付了第一年的租金363000元和押金30000元。 但，2018年6月15日支付第二年租金的期限届满时，被告未按合同约定的期限支付2018年7月15日至2019年7月14日的租金。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。 原告欧阳明和与被告富盛楠签订的
摘要
欧阳明和与富盛楠房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0102民初2623号原告：欧阳明和，女，1963年11月20日出生，汉族，住云南省昆明市富民县。 委托诉讼代理人：杜克武，云南联宇律师事务所律师，特别授权代理。 被告：富盛楠，女，1981年11月9日出生，汉族，住云南省昆明市盘龙区。 委托诉讼代理人：王慧、邓成卓，云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。 原告欧阳明和诉被告富盛楠房屋租赁……