房屋租赁合同纠纷 （2018）陕09民终328号

美源公司与陕西中润公司签订的房产租赁合同及补充合同系双方真实意思表示，该合同为有效合同，美源公司已按合同约定全面履行了义务，陕西中润公司租赁房屋后，未按合同约定按期支付房屋租赁费，其行为违反了合同约定，应承担违约责任。美源公司要求陕西中润公司支付拖欠的房屋租赁费及违约金的请求，符合法律规定，依法予以支持。美源公司要求陕西中润公司返还其给付的消防设施补助款及瓷砖款，因合同有约定，且消防设施至今未经消防部门验收合格，故该项诉讼请求予以支持。陕西中润公司辩称，房屋租赁合同及补充合同系陕西中润公司前任法定代表人所签订，其不承认。经查，美源公司将涉案房屋租给陕西中润公司后，陕西中润公司一直使用至今，故该抗辩理由不能成立，依法不予支持。陕西中润公司以美源公司所写收据辩称其已与美源公司达成协议，只租一至三层每年租金300万元，众鑫大厦地下室、大厅及四至十五层房屋退回美源公司。陕西中润公司至今仍占用大厦地下室、大厅及四至十五层房屋，且该收据明确约定：如不按期缴纳全部房租，美源公司有权按原合同的全部债权要求其给付，并按原合同执行，陕西中润公司至今仍未交清300万元房租款，且未将地下室、大厅及四至十五楼交

陕西中润亿家实业公司、平利县中润亿家实业有限公司与平利县美源实业有限公司房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

陕西省安康市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）陕09民终328号上诉人(一审被告)：陕西中润亿家实业有限公司。住所地:陕西省西安市高新区科技产业园。法定代表人：杨增强，该公司董事长。委托诉讼代理人：薛武孝，北京市东元律师事务所西安分所律师。委托诉讼代理人：张萍，北京市东元律师事务所西安分所律师。上诉人（一审被告）：平利县中润亿家实业有限公司。住所地：陕西省安康市平利县城关镇。法定代表人：李……