房屋租赁合同纠纷 （2018）浙06民再7号
裁判要旨
本案二审争议焦点有二，一为上诉人周伟民与诸暨市地税局签订的租赁合同到期后，上诉人有否继续占有涉案办公楼；二为原审参照上诉人与诸暨市地税局签订的租赁合同中约定的租金作为损失计算标准是否适当。对于第一个焦点，本院认为，首先，《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案中，按照2009年9月17日周伟民与诸暨市地税局签订的《租赁合同》约定，周伟民应于租赁期届满之日即2012年9月30日无条件停止营业，按时搬离。作为承租人，周伟民负有返还涉案办公楼的义务，现上诉人并未提供证据证明其向诸暨市地税局返还涉案办公楼，加上涉案办公楼的大门钥匙在交接前一直由上诉人持有，应视为上诉人在租赁期限届满后仍继续占有使用涉案办公楼。至于第二个争议焦点。本院认为，本案被上诉人在原审再审中明确系基于物权请求权提起诉讼，上诉人在租赁合同期满后继续占有涉案办公楼，应向被上诉人支付自被上诉人取得涉案办公楼物权起至房屋交还日止的房屋占有使用费。原审法院考虑到被上诉人的自身过错，酌定上诉人支付从原审原告取得涉案办公楼房屋所有权证之
摘要
周伟民、诸暨市五泄镇人民政府房屋租赁合同纠纷再审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙06民再7号上诉人（原审被告）：周伟民，男，1961年9月7日出生，汉族，浙江省诸暨市人，住浙江省诸暨市。委托诉讼代理人：王李全、章颖枫，浙江卓颂律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：诸暨市五泄镇人民政府，住所地：浙江省诸暨市五泄镇五泄路136号，组织机构代码：00258833-8。法定代表人：周艳，镇长。委托诉讼代理人：杨汤英，浙江信顺律师……