合同纠纷 （2018）京02民终7082号
裁判要旨
李国良与长宏盛世公司签订两份《房屋出租委托合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定履行相关权利义务。现第一份合同双方已经履行完毕，本案就第二份合同的履行进行处理。本案的争议焦点在于：涉案房屋不能打隔断群租是否是因李国良违约造成的，且是否构成合同约定的“交付的房屋不符合约定，严重影响使用”使得长宏盛世公司享有合同约定的单方解除权。双方签订的《房屋出租委托合同》第九条补充协议约定：“甲方同意乙方分租简单装修打隔断”，从该条款可以看出，李国良只是同意长宏盛世公司在涉案房屋中打隔断分租，但并没有承诺保证该房屋一定能打隔断。现涉案房屋不能打隔断，并非因为李国良的原因造成，而是因为违反国家相关规定，被要求依法整改，所以李国良并未违约。《房屋出租委托合同》约定：“5.交付的房屋不符合约定，严重影响使用的，乙方有权单方解除合同，按甲方违约处理”。由于双方并未约定交付的房屋一定能打隔断，且涉案房屋在拆除隔断后，仍然可以正常使用，长宏盛世公司也一直将该房屋对外出租。故长宏盛世公司依照该条款行使单方解除权的条件并未成就，长宏盛世公司依照该条款要求
摘要
北京长宏盛世房地产经纪有限公司与李国良合同纠纷二审民事判决书 合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终7082号上诉人（原审被告、反诉原告）：北京长宏盛世房地产经纪有限公司，住所地北京市丰台区方庄芳群园四区1至6层21号楼601室。法定代表人：王园��，总经理。委托诉讼代理人：李小康，男，北京长宏盛世房地产经纪有限公司经理。被上诉人（原审原告、反诉被告）：李国良，男，1949年8月2日出生，汉族，住北京市丰台区。上诉人北京长宏盛世房地产……