房屋租赁合同纠纷 （2018）鄂01民终709号
裁判要旨
张良兵与远阳分公司签订的《房屋租赁合同》第九条约定的租赁期限与合同第二条约定的租赁期限前后矛盾，但第九条作为合同的最后一条，属于双方自行约定的补充协议，应视为对合同前述条款的补充和更改。且张良兵出具的定金合同中亦约定租期为三个月，进一步明确租赁期限为三个月。故远阳分公司辩称双方合同租赁期限为354天，应不予采信。张良兵与远阳分公司签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，内容合法，为有效合同，双方应严格按照合同约定履行各自义务。合同履行过程中，远阳分公司在张良兵租期尚未届满的情况下，就要求张良兵搬离租赁房屋，迫使张良兵提前搬出，其行为构成违约，应依法承担违约责任。张良兵于2016年11月1日搬离房屋，距离合同约定的租赁期限届满还有25天，远阳分公司应当退还张良兵租金1833.33元。双方的租赁合同终止后，远阳分公司应当退还张良兵押金2200元。远阳分公司因违约，按照合同约定应当支付两个月租金补偿张良兵。张良兵诉请远阳分公司退还租金、房屋押金2200元及支付违约金4400元，应予以支持。远阳分公司作为法人的分支机构，不能独立承担民事责任，本案的法律责任应由远阳公司与远阳分公司共同承担。综
摘要
北京远阳伟业房地产经纪有限公司武汉分公司、张良兵房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂01民终709号上诉人（原审被告）：北京远阳伟业房地产经纪有限公司武汉分公司，营业场所武昌区武珞路442号中南国际城D座1单元30层4室。负责人：郝成佳，系该分公司总经理。被上诉人（原审原告）：张良兵，男，1980年12月7日出生，汉族，住湖北省黄梅县，委托诉讼代理人：杨继业，北京盈科（武汉）律师事务所律师。原审被告：北京远阳伟业房地产经纪有……