房屋租赁合同纠纷 （2018）琼02民终1139号
裁判要旨
吴圣美与顺阳公司签订的《铺面租赁协议书》为有效合同，租赁期限届满后吴圣美继续使用铺面并支付租金，因此原租赁协议继续有效，但租赁期限为不定期。吴圣美已支付2017年8月8日至10月8日两个月租金38,334元，使用25天（2017年8月8日至9月1日）后因收到案外人中国人民解放军某部机场营房股《搬离通知书》后搬离，根据合同约定租金应按实际使用时间计算为15,710元，顺阳公司应退还租金22,624元，押金5000元亦应一并退还。双方签订的《铺面租赁协议书》因出现合同约定的情形已终止履行，吴圣美再诉求解除租赁协议于法无据，不予支持。顺阳公司经合法传唤，拒不到庭应诉，应视为放弃抗辩的权利。判决：一、顺阳公司于本判决生效之日起十日内向吴圣美退还租金22,624元、押金5000元；二、驳回吴圣美的其他诉讼请求。案件受理费553.42元，由顺阳公司负担509元，吴圣美负担44.42元；公告费260元，由顺阳公司负担。本院二审期间，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：吴圣美在一审诉讼过程中举证2017年8月8日收据一张，内容为收到“沙县小吃交来8月8号至10月8号两个月占用费
摘要
三亚顺阳汽车检测维修服务有限公司与吴圣美房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
海南省三亚市中级人民法院民事判决书（2018）琼02民终1139号上诉人（原审被告）：三亚顺阳汽车检测维修服务有限公司，统一社会信用代码914602007866014481，住所地海南省三亚市三亚湾路92810部队招待所左侧。法定代表人：王洲，该公司经理。委托诉讼代理人：刘晓琳，海南建亚律师事务所专职律师。被上诉人（原审原告）：吴圣美，男，汉族，1975年6月9日出生，公民身份号码×××，户籍住址……