房屋租赁合同纠纷 （2018）苏13民终204号
裁判要旨
丽阳公司、吴沛之间的租赁合同合法有效，吴沛应当按约支付租金。诉讼过程中，丽阳公司、吴沛就租金标准及支付方式达成一致变更协议，双方应当按协议履行。虽协议书并非吴沛本人签订，但吴沛对协议本身未持异议，故该协议对其应有法律效力。关于租金，根据双方签订的租赁合同，吴沛承租的三层商铺为1160平方米，一层商铺为97.75平方米，按照协议书确定的三楼每日0.5元/平方米，一楼每日1元/平方米的租金标准，扣除两个月免租期租金，丽阳公司按照每月30天计算第二个租赁年度（2015年10月18日至2016年10月17日）的租金合计203325元【（1160*0.5+97.75*1）*30*（12-2）】符合双方约定，扣除吴沛已给付的100000元，现丽阳公司主张尚欠103325元应予以支持。关于管理费，丽阳公司自认吴沛已付管理费15100元，因该15100元在给付时双方系按照租赁合同标准计算并已实际给付，丽阳公司主张该15100元为按照租赁合同约定的标准（每月2元/平方米）计算的6个月（2014年10月18日至2015年4月17日）的管理费，予以确认。对于欠付管理费，双方已签订协议书将计费标准降低至每月1
摘要
江苏丽阳商业管理有限公司与吴沛房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏13民终204号上诉人（原审被告）：吴沛，女，1978年9月28日出生，汉族，住江苏省宿迁市宿城区。委托诉讼代理人：陆州兵（系吴沛丈夫），住江苏省宿迁市宿城区。被上诉人（原审原告）：江苏丽阳商业管理有限公司，住所地江苏省宿迁市项王故里景区西楚大街1-8号楼。法定代表人:王磊，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴浩，该公司员工。委托诉讼代理人：胡苏……