房屋租赁合同纠纷 （2018）苏13民终2147号

杜学兵、王军与孙园镇政府之间存在合法的租赁合同关系，孙园镇政府主张终止与其之间的租赁合同符合约定的解除条件，符合法律规定。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效，但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本案中，孙园镇政府与杜学兵、王军之间订立了书面的厂房租赁合同，杜学兵、王军租赁孙园镇政府厂房及土地使用，虽在租赁开始未取得相应的审批建设手续，但在一审法庭辩论终结前已取得不动产产权证书，虽登记在案外人名下，但系孙园镇政府与案外人之间形成的法律关系，涉案双方之间的租赁合同应属有效。杜学兵、王军在合同履行过程中未按约支付租金，其行为已构成违约，孙园镇政府起诉主张按合同约定解除双方之间的合同关系，符合双方合同约定的解除条件，符合法律规定，一审法院依法予以支持。孙园镇政府根据合同约定行使解除权，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，应当通知杜学兵、王军。因孙园镇政府系通过诉讼方式行使合同

杜学兵与泗洪县孙园镇人民政府、王军房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏13民终2147号上诉人（原审被告）：杜学兵，男，1967年2月24日出生，住江苏省泗洪县。委托诉讼代理人：闫志义，安徽法理律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:泗洪县孙园镇人民政府，住所地江苏省泗洪县孙园镇孙园大街**。负责人：蔡艺锋，系该镇党委书记。委托诉讼代理人：刘晓军，江苏拓荒者律师事务所律师。原审被告：王军，男，1979年3月1日出……