房屋租赁合同纠纷 （2018）粤06民终2908号
裁判要旨
涉案合同系杜晓青与许志球所签，杜晓青并不确认鸿迅公司的承租方地位，许志球亦无证据显示双方一致同意增加或变更了承租人，根据合同相对性原则，鸿迅公司无权就涉案合同向杜晓青主张权利，一审法院驳回鸿迅公司的全部诉讼请求。《中华人民共和国建筑法》第六十一条的规定“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条第一款的规定“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。”本案为房屋租赁合同纠纷，杜晓青提供了两份于2013年4月8日取得的建设工程规划许可证，建设项目为位于佛山市南海区某某某镇某某村（土名）“石某咀”的厂房A（面积498.34平方米）、厂房B（面积790.83平方米），与涉案租赁物面积及双方关于涉案租赁物均建造于2010年的陈述均不吻合，不能证明涉案租赁物已取得规划许可证。除此之外，双方未能提供租赁标的的权属证书或建筑报建、规划、竣工、验收备案资料，故《厂房租赁合同》（涉案合同）依法无效。无效合同自始没有法律约束
摘要
杜晓青、许志球房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤06民终2908号上诉人（原审被告）：杜晓青，男，汉族，住广东省普宁市。委托诉讼代理人：林迎星，广东泰扬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：许志球，男，汉族，住广东省清新县。委托诉讼代理人：邓婉君，广东昊驰律师事务所律师。上诉人杜晓青因与被上诉人许志球房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省佛山市南海区人民法院（2017）粤0605民初3929号民……