房屋租赁合同纠纷 （2017）苏05民终9798号
裁判要旨
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。本案中，徐伟强未经邢珊珊同意对案涉房屋进行装饰装修，邢珊珊请求徐伟强赔偿拆旧修缮损失的诉讼请求，依法应予支持。根据鉴定结论，案涉房屋折旧修缮费用为5200.39元，故徐伟强应赔偿邢珊珊折旧修缮费用5200.39元。关于水电费的主张，由于徐伟强、邢珊珊均未提供充分证据证实徐伟强实际搬离案涉房屋的时间，考虑到邢珊珊在一审庭审中关于其在2016年8月11日委托中介进入案涉房屋的陈述，一审法院酌情认定2016年8月10日之前在案涉房屋内产生的水电费由徐伟强承担，故2015年11月4日至2016年7月12日的水费215元应由徐伟强承担，2016年7月1日至2016年8月31日的电费应由徐伟强承担16.53元（25元/62*41），邢珊珊主张的2016年9月19日缴纳的水费69元，由于其提交的证据上未显示水费的结算周期，故对该部分诉请不予支持。关于房屋门锁损坏维修费用210元的诉请，邢珊珊未提供充分证据证明房屋门锁损坏系徐伟强造成，故对该诉请不予支持。关于邢珊珊主张的财产损失10000元，缺乏法律依据，
摘要
邢珊珊与徐伟强房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终9798号上诉人（原审被告）：徐伟强被上诉人（原审原告）：邢珊珊上诉人徐伟强因与被上诉人邢珊珊房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省苏州市吴江区人民法院（2016）苏0509民初12799号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月30日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。徐伟强上诉请求：撤销原判，发回重审或改判徐……