房屋租赁合同纠纷 （2018）冀07民终2641号
裁判要旨
房玉燕所提供的证据除证明房款和中介费外，其它证据不能证明自己修缮翻建装修涉案房屋及改造美化院落所花费的费用，房玉燕要求解除租赁合同应予以支持，但要求孙英群支付各项费用37.55万元，其所提供的证据不够充分，不能完全证明自己的主张。判决：驳回房玉燕的诉讼请求。本院二审期间，当事人没有提交新证据。二审经审理查明的事实与一审无异。另查，房玉燕于2018年2月19日发现其承租的房屋门锁被换，并向存瑞派出所报警。孙英群张贴的封条显示2018年2月5日封。本院认为，房玉燕陈述孙英群将其承租的房屋门锁换掉，并张贴封条，造成其租赁协议的合同目的无法实现，要求解除双方的租赁协议，孙英群对解除该协议不持异议，双方已经达成解除合同的一致意见，对此本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第二百一十四条第一款规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。房玉燕与孙英群签订的租赁协议中约定的租赁期限为六十年，根据法律规定超出二十年的部分无效，房玉燕的承租期限应为二十年。孙英群在2016年10月23日收到房玉燕支付的12.8万元“房款”之后便将案涉房屋交付，故租赁期限为2016年10月24日至2036年1
摘要
房玉燕、孙英群房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
河北省张家口市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀07民终2641号上诉人（原审原告）：房玉燕，男，1966年4月26日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：赵柳松，北京合博律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：孙英群，男，1989年1月25日出生，汉族，住河北省张家口市怀来县。上诉人房玉燕因与被上诉人孙英群房屋租赁合同纠纷一案，不服河北省怀来县人民法院（2018）冀0730民初10……