房屋租赁合同纠纷 （2018）豫11民终971号
裁判要旨
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。邰庄村委会和董国顺双方签订的房屋租赁合同是经临颍县巨陵镇邰庄村党支部提议、村两委会商议、党员大会审议、村民代表会议通过的，虽存有瑕疵（双方约定房屋租赁期限为三十年），但系双方的真实意思表示，不违反相关法律规定，且双方对该房屋租赁合同已履行数年，故对房屋租赁合同予以确认。但双方约定房屋租赁期限为三十年违反了相关法律规定，其租赁期限超过二十年的部分无效。董国顺在该租赁场地的办公室门前安装地磅影响了邰庄村委会对办公室的正常使用，大院西侧建设的钢结构大棚一座并未影响邰庄村委会的正常使用。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第（一）款规定，判决：一、被告董国顺于判决生效后三十日内拆除安装在该租赁场地办公室门前的地磅一台，并恢复原状；二、原告临颍县巨陵镇邰庄村民委员会与被告董国顺签订的房屋租赁合同，其租赁期限超过二十年的部分无效；三、驳回原告临颍县巨陵镇邰庄村民委员会的其它诉讼请求。案件受理费100元，原告临颍县巨陵镇
摘要
临颍县巨陵镇邰庄村民委员会、董国顺房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫11民终971号上诉人（原审原告）：临颍县巨陵镇邰庄村民委员会，住所地临颍县巨陵镇邰庄村。法定代表人：邰俊卿，该村委会主任。委托诉讼代理人：陈运，河南荟智源策律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱智刚，河南荟智源策律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：董国顺，男，1968年4月3日出生，汉族，住临颍县。委托诉讼代理人：毛会春，河南帝豪律师事务所律……