租赁合同纠纷 （2017）津01民终2201号
裁判要旨
宝芝麻窝村民委员会与王强自愿协商一致签订的《土地租赁协议书》。但该协议第一条约定“租赁期限为三十年，自2000年5月5日起至2030年2月4日止”；依据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效”的规定，该协议此条款违反法律规定，据此一审法院确定租期超过20年的部分无效，认定该租赁期限为20年，即2000年2月5日至2020年2月4日。该协议其他部分不违反法律规定，为合法有效，一审法院予以确认。协议订立后双方均应依据协议约定履行义务，宝芝麻窝村民委员会如约将土地交付王强使用，王强也应依据协议约定履行支付租赁费的义务。宝芝麻窝村委会主张王强自2012年以后为交纳土地租赁费，王强称已经委托张云伯向该村村主任张建忠交纳2012年至2026年共计15年的租金60000元，对此宝芝麻窝村委会及张建忠均不予认可，且王强亦未能提供充足证据予以证实其主张，故对王强的该主张一审法院不予认定。因此认定自2012年2月6日起，王强未交纳该土地租赁费。依据《合同法》的规定，当事人依据本法第九十三条第二款、第九十四条的规定解除合同的，应当通知对方。虽然双方订立的租
摘要
天津市宝坻区大钟庄镇宝芝麻窝村民委员会、王强租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终2201号上诉人（原审原告）：天津市宝坻区大钟庄镇宝芝麻窝村民委员会，住所地天津市宝坻区大钟庄镇宝芝麻窝村。法定代表人：张建忠，村主任。委托诉讼代理人：杨富刚，北京盈科（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：马俊颖，北京盈科（天津）律师事务所律师，特别授权。被上诉人（原审被告）：王强，男，1968年5月7日出生，汉族，农民，天津市宝坻区……