租赁合同纠纷 （2018）豫08民终1209号
裁判要旨
原、被告双方签订的《废弃纸厂厂区租赁合同》约定合同期限为2011年6月1日至2041年6月1日为30年，《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效”，故合同期限从2011年6月1日至2031年5月31日不超过20年的期限应视为有效期限，2031年6月1日至2041年6月1日的期限，超过20年，应为无效期限。合同约定土地有效面积为40亩，但经实地丈量实际有效面积为42.7亩，故二被告应按实际有效面积42.7亩支付原告租赁费。2011年6月1日至2017年5月30日期间，二被告已按40亩支付原告租赁费，二被告还应支付另外的2.7亩的租赁费，按每亩年租金1000元，计算7年租赁费为18900元。自2018年6月1日起至2031年5月31日，二被告应按每亩年租金1000元，按土地面积42.7亩，支付原告租赁费。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告陈方魁、张冬成于判决生效后十日内支付原告焦作市城乡一体化示范区宁郭镇张庄村村民委员会2011年6
摘要
焦作市城乡一体化示范区宁郭镇张庄村村民委员会、陈方魁租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫08民终1209号上诉人（原审原告）：焦作市城乡一体化示范区宁郭镇张庄村村民委员会，住所地：焦作市城乡一体化示范区宁郭镇张庄村。法定代表人：冯小利，该村村民委员会主任。委托诉讼代理人：秦童，河南苍穹律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈方魁，又名陈贵新，男，1963年2月10日出生，汉族，住河南省焦作市。被上诉人（原审被告）：张冬成，男，1……