房屋租赁合同纠纷 （2018）京03民终9050号

吴天虹与王雷签订的《北京市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、法规的强制性规定，应属有效。在合同履行过程中，双方约定在2018年4月6日进行房屋交接，在2018年4月6日双方因物品交接出现分歧，导致房屋未顺利交接。王雷于2018年4月15日实际收回房屋，因此《北京市房屋租赁合同》已到期而终止，并非于2018年4月6日解除，因此对于吴天虹的第一、三项诉讼请求，本院不予支持。吴天虹以王雷对李青进行谩骂为由，并按照《北京市房屋租赁合同》第八条要求支付违约金，吴天虹提交的证据不能证明王雷存在影响其安全、健康的行为，法院对违约金不予支持。关于��雷的反诉，《北京市房屋租赁合同》因合同到期而终止，吴天虹并未构成违约，对于王雷要求支付吴天虹支付违约金，法院不予支持。吴天虹虽称电视机、窗帘没有丢失，但未提交证据予以证明，且吴天虹提供并非1603号房屋的原电视机。本院综合考虑物品使用年限及价值，酌定吴天虹向王雷赔偿电视机、窗帘损失共400元。王雷已取回饮水机，本院不再处理。吴天虹未提交证据证明已将门卡、钥匙、水卡、电卡、燃气卡交付王雷，本院根据王雷提交证据确定燃气卡费20元、开换锁费用4

吴天虹与王雷房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终9050号上诉人（原审被告、反诉被告）：吴天虹，女，1990年3月15日出生，汉族，住长春市南关区。委托诉讼代理人：李青，女，1965年5月27日出生，汉族，住长春市南关区。被上诉人（原审原告、反诉原告）：王雷，男，1983年1月25日出生，汉族，住北京市朝阳区。上诉人吴天虹因与被上诉人王雷房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院……