租赁合同纠纷 （2017）粤06民终11390号
裁判要旨
民事活动应遵循诚实信用原则。溢汇盛公司、李辉旭于2017年2月15日签订的《认租协议书》约定李辉旭认租涉讼物业的使用权，李辉旭需向溢汇盛公司支付物业使用权转让款138400元、经营管理服务费207600元；双方于2017年2月17日签订的《物业使用权转让合同》约定李辉旭受让涉讼物业使用权，期限为二十年，转让价款138400元，李辉旭按时足额支付转让款则合同期限延长至2049年5月21日，期限届满李辉旭需交还物业予溢汇盛公司，且交还时不得损坏房屋整体结构及装饰的完整，由李辉旭增加的水电增容、不可拆卸的装修归溢汇盛公司所有，由此可见，李辉旭受让的仅是涉讼物业的使用权，并非所有权，上述约定符合租赁合同的特点，溢汇盛公司主张双方形成租赁关系，一审法院予以采纳。李辉旭辩称《物业使用权转让合同》的内容符合房屋买卖的基本特性、本案应属房屋买卖合同纠纷，缺乏理据，一审法院不予采纳。溢汇盛公司主张《物业使用权转让合同》中的xx广场2座11层19号实为xx广场1座酒店2之11层19号，并提供了规划平面图予以证明。经审查，xx广场1座酒店2六至二十三层平面图与《物业使用权转让合同》附图标注虽有部分差异，但标
摘要
李辉旭、佛山市溢汇盛投资有限公司租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤06民终11390号上诉人（原审被告、反诉原告）：李辉旭，男，汉族，1975年9月21日出生，住广东省佛山市南海区，委托诉讼代理人：谢跃健，广东顺晖律师事务所律师。委托诉讼代理人：林志荣，广东顺晖律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：佛山市溢汇盛投资有限公司，住所地广东省佛山市南海区。法定代表人：饶广华，该公司总经理。委托诉讼代理人……