租赁合同纠纷 （2018）粤06民终11921号
裁判要旨
关于合同性质，洪理论和凯泰公司签订的《C时代公寓使用权转让合同》（下称涉案合同）约定凯泰公司将涉讼商铺的使用权转让给洪理论，洪理论需向凯泰公司支付物业使用权转让款，期限为24年7个月，期限届满洪理论需返还涉案物业予凯泰公司，洪理论是以支付使用费的方式取得涉案物业一定期限内的使用权，双方的约定并未涉及房屋产权登记及权属变更问题，故双方之间构成房屋租赁合同关系。本案属租赁合同纠纷。关于合同效力，洪理论是完全民事行为能力人，知道或应当知道其签署的法律文件的内容或法律后果，洪理论对涉案合同约定洪理论只是支付对价取得使用权、并未包含物业所有权的权属变更是清楚知悉的。凯泰公司已提供涉案物业所在综合楼经规划报建及已办理竣工验收备案的证据材料，证明涉案物业所在综合楼在本案一审辩论终结前已经批准建设且已验收合格。凯泰公司和夏北经济社签订的《租赁合同》约定凯泰公司对合同项下土地上的已建综合楼享有30年的使用权和转租权，双方关于综合楼使用的约定是基于凯泰公司出资建设的事实，该约定合法有效。夏北经济社在诉讼中也明确同意凯泰公司出租涉案物业。洪理论主张涉案合同因凯泰公司无权转让涉案物业的使用权、涉案物业未经规划
摘要
佛山市凯泰创展科技园有限公司、洪理论租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤06民终11921号上诉人（原审被告）：佛山市凯泰创展科技园有限公司，住所地广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：成尉冰，广东坚信律师事务所律师。委托诉讼代理人：麦仲康，广东坚信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：洪理论，男，汉族，1975年6月5日出生，住湖南省衡阳县，委托诉讼代理人：徐才，广东德先律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁宝荣，广……