房屋租赁合同纠纷 （2017）粤06民终13083号

上田经济社客观上不具备在2013年8月1日《商铺租赁合同》终止后继续出租涉案商铺的条件，邦德南庄分公司的优先承租权因实际无法履行而丧失，但这样并不代表可以免除上田经济社的违约责任，上田经济社应对邦德南庄分公司搬迁、公司经营、客户流失等损失承担经济赔偿责任。2.关于邦德南庄分公司主张的经济损失。根据（2017）粤06民终63号民事判决的认定，吴桂芳承担的是其于2016年1月起至2016年7月期间霸占涉案商铺而造成的损失，与邦德南庄分公司主张上田经济社违约而造成2016年8月1日以后的损失没有关系，邦德南庄分公司并没有重复主张。上田经济社辩称，对一审判决无意见。吴桂芳辩称，优先续租权并非法定权利，上田经济社一直将涉案商铺租赁给吴桂芳，邦德南庄分公司并无与上田经济社达成任何协议，且生效判决也确认了该商铺的承租权由吴桂芳取得，并已赔偿邦德南庄分公司，对邦德南庄分公司的起诉应予驳回。邦德南庄分公司向一审法院起诉请求：1.判决邦德南庄分公司对涉案商铺有优先租赁权；2.上田经济社继续履行合同的约定，将涉案商铺按2016年1月5日与吴桂芳签订的《商铺租赁合同》的租赁条件租给邦德南庄分公司使用；3.上田

佛山市南海邦德会计税务服务有限公司南庄分公司、佛山市禅城区南庄镇吉利村上田经济合作社房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终13083号上诉人（原审原告）：佛山市南海邦德会计税务服务有限公司南庄分公司，住所广东省佛山市禅城区南庄镇龙津公路53号二楼。负责人：唐美华。委托诉讼代理人：杜林，广东新健达律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘锦飞，广东新健达律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：佛山市禅城区南庄镇吉利村上田经济合作社，住所广东省佛山市禅城区南庄镇吉……