房屋租赁合同纠纷 （2018）赣09民终993号
裁判要旨
徐祖荣与农资公司签订的《承包经营合同》实为租赁合同，系双方的意思真实表示，不违反法律强制性规定。双方均应按照合同约定履行自己的义务。因涉案房屋的不动产权已由农资公司过户至供销社，故供销社主体适格。按照承包经营合同的约定，租赁期限已满，徐祖荣应当将租赁物交还。关于徐祖荣提出享受优先承租权的问题，优先承租权是指在房屋租赁合同中，租赁期限届满，出租人需继续出租的，原承租人在同等条件下优先于其他第三人取得租用权。供销社已明确表示收回租赁物。故对供销社要求徐祖荣腾房的诉讼请求，予以支持。一审法院判决：依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百四十二条之规定，判决：徐祖荣在判决生效之日起十五日内将租赁物（坐落在靖安县××大道街××房屋××）××给江西省××县供销合作社联合社。案件受理费100元，减半收取50元，由徐祖荣负担。二审中，双方均未提供新证据。经审理查明，本院二审查明的事实与一审查明的事实一致，对一审查明的事实，本院予以确认。本院认为，本案的争议焦点为：上诉人徐祖荣是否享有诉争房屋优先承租权的问题。对争议焦点分析、评判如下：1
摘要
徐祖荣、江西省靖安县供销合作社联合社房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江西省宜春市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）赣09民终993号上诉人（原审被告）：徐祖荣，男，汉族，1974年8月13日出生，江西省高安市人，住江西省靖安县，被上诉人（原审原告）:江西省靖安县供销合作社联合社，住所地：江西省靖安县中大街24号，统一社会信用代码：12360832014751550N。法定代表人：杨圣琦，该社主任。委托诉讼代理人：舒惠华，该社安全办公室主任。上诉人徐祖荣因与……