房屋租赁合同纠纷 （2018）皖10民终58号
裁判要旨
双方原租赁合同期限届满，承租人应及时返还租赁物。租赁期限届满后，际联供销社书面告知万小辉将进行公开拍租，要求其交还房屋，万小辉应当及时搬离、返还租赁物，逾期返还，应支付占用费。占用费可参照双方原租金支付。际联供销社依据公开拍租成交价计算占用费的请求，缺乏事实依据，不予支持。万小辉认为际联供销社法定代表人变更不合法，没有法律依据，且法定代表人的变更不影响法人的诉讼主体资格。万小辉认为公开拍租未经职工同意等抗辩，不属于本案审理范围。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：一、万小辉于判决生效后十日内将其承租的际联供销社18号店面（即合同中的百货3号柜组网点）腾空并返还给际联供销社；二、万小辉于判决生效后十日内支付际联供销社占用费（自2017年1月1日起按每月250元计算至房屋实际交付之日止）；三、驳回际联供销社其他诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由万小辉负担。二审中，万小辉提交一份职工签字的证明，证明际联供销社共23名职工中的21名（不含其本人）同意万小辉继续租赁案涉店面，年租金5.5万元。
摘要
万小辉、黟县际联供销合作社房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
安徽省黄山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）皖10民终58号上诉人（原审被告）：万小辉，男，1968年7月18日出生，汉族，住安徽省黟县。委托诉讼代理人：余琼，安徽道同律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黟县际联供销合作社，住所地安徽省黄山市黟县。法定代表人：徐桂花，该社主任。委托诉讼代理人：熊晓珊，安徽金天都律师事务所律师。委托诉讼代理人：许振序，安徽金天都律师事务所律师。上诉人万小……