房屋租赁合同纠纷 （2018）陕09民终538号
裁判要旨
案件争议焦点：一、邹广海与紫阳城关供销社签订的房屋租赁合同是否有效；二、房屋的承租人如何确定，家佳福公司是否有权优先承租。关于焦点一，依照《中华人民共和国合同法》第五十条的规定：“法人或者其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同，除相对人知道或者应当知道其超越权限的以外，该代表行为有效。”张会碧虽然违反单位内部管理规定，未经单位职工集体研究和同意与邹广海签订租赁合同，但紫阳城关供销社并未提供证据证明邹广海知道或者应当知道其超越权限，且合同签订时，张会碧是紫阳城关供销社营业执照登记的法定代表人，合同上也加盖了公章，所以邹广海与紫阳城关供销社签订的房屋租赁合同应为有效。紫阳城关供销社辩称张会碧为实施个人犯罪行为与邹广海签订的租赁合同无效和与其无关的理由不能成立。依照《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第三条的规定：“单位直接负责的主管人员和其他直接责任人员，以该单位的名义对外签订经济合同，将取得的财物部分或全部占为己有构成犯罪的，除依法追究行为人的刑事责任外，该单位对行为人因签订、履行该经济合同造成的后果，依法应当承担民事责任。”紫阳城关供销社应当承
摘要
紫阳县城关供销合作社与邹广海、紫阳县家佳福商贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
陕西省安康市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）陕09民终538号上诉人（一审被告）：紫阳县城关供销合作社。住所地：陕西省安康市紫阳县城关镇紫府路中段。法定代表人：马晓琼，该社主任。委托诉讼代理人：邱军，女，该社职工。委托诉讼代理人：王华强，陕西自信律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：邹广海，男，1968年2月21日出生，汉族，住安康市紫阳县.委托诉讼代理人：唐玉琢，紫阳县城关法律服务所法……