租赁合同纠纷 （2018）豫15民终1668号
裁判要旨
合法有效的合同关系应受法律保护，合同关系的双方应遵守诚实信用原则，积极、全面履行合同义务。无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。本案中，原告石强与被告汪元福就本案标的房屋签订租赁合同，该标的房屋系被告汪元福及案外人石文杰、何某共有，被告汪元福在签订该租赁合同时既未告知共同所有人，亦未取得共同所有人的同意或授权，在签订该租赁合同时系无权处分，石文杰、何某二人对该租赁合同亦未追认，故原告石强与被告汪元福就本案标的房屋签订的租赁合同系无效合同。被告汪元福在签订租赁合同时有明显过错，导致合同无法履行，构成违约，应当赔偿原告损失。双方在合同中明确约定，因房屋导致纠纷与原告石强无关，并约定违约金50000元。故原告石强诉请要求被告汪元福赔偿其装修及安装监控损失25800元、违约金50000元，一审予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第五十一条、第一百零七条之规定判决：被告汪元福于判决生效后十日内赔偿原告石强装修损失、安装监控损失及违约金共计75800元。如果未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五
摘要
汪元福、石强租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫15民终1668号上诉人（一审被告）：汪元福，男，1973年3月21日出生，汉族，住址河南省息县。委托诉讼代理人：任玉华，河南程钢律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：石强，男，1979年6月18日出生，住址河南省息县。委托诉讼代理人：汤益红，息县城关镇法律服务所法律工作者。上诉人汪元福因与被上诉人石强租赁合同纠纷一案，不服河南省息县人民法院……