房屋租赁合同纠纷 （2018）豫17民终1935号
裁判要旨
赵留喜系原告黄大虎和被告赵旭双方租赁合同所涉房屋的所有权人，依法对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国合同法》第五十一条规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。赵旭与黄大虎签订租赁合同，将案涉房屋出租给黄大虎使用，须在合同签订之前经所有人赵留喜同意或在合同签订之后经所有人赵留喜追认或赵旭取得处分权方能使之有效，当事人没有充分的证据证明案涉合同存在上述有效情形，故应认定原告黄大虎和被告赵旭于2016年9月22日签订的房屋租赁协议为无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第二款规定，当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法
摘要
赵旭、黄大虎房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫17民终1935号上诉人（原审被告）：赵旭，男，1991年7月2日生，汉族，住河南省确山县。委托诉讼代理人：王道君，河南精锐律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄大虎，男，汉族，1972年6月1日生，住河南省确山县。原审被告：崔海霞，女，汉族，1990年6月16日生，住河南省确山县。原审被告：张香，女，1969年2月1日生，汉族，住河南省……