房屋租赁合同纠纷 （2018）津02民终5895号

本案中，田培东与田培成、田培明、田培芸就涉诉房屋权属存在争议，根据各方庭审陈述及相关证据，不能认定田培成对涉诉房屋完全无处分权利。根据《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。现既不能认定田培成无权处分涉诉房屋，又无证据证明田培成、王国中存在上述导致合同无效的情形，则田培东主张王国中与田培成签订的《房屋租赁合同》无效，没有法律依据，一审法院不予支持。王国中于诉讼期间将涉诉房屋腾空交给田培成，则田培东要求其腾房已没有事实基础。王国中于租赁期间将房屋租金交付给出租方田培成、于合同解除后将涉诉房屋返还出租方田培成均符合合同相对性，田培东要求王国中向其支付房屋使用费及返还涉诉房屋，不符合法律规定，一审法院不予支持。田培东的诉讼请求，不符合法律规定，一审法院不予支持。依照《中华人

田培东、王国中房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津02民终5895号上诉人（原审原告）：田培东，男，1956年2月6日出生，汉族，天津市第一帆布厂退休职工，住天津市南开区。委托诉讼代理人：田超（上诉人田培东之女），1986年4月15日出生，汉族，中盛世星（天津）国际货运代理有限公司文员，住天津市南开区。被上诉人（原审被告）：王国中，男，1979年3月25日出生，汉族，无职业，住天津市河东区。原……