租赁合同纠纷 （2017）吉01民终5820号
裁判要旨
无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。本案中，承租人宋国华与出租人东师人文饮食服务中心签订的《档口委托经营协议书》合法有效，双方应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更，该协议中第五条第七款明确约定：“宋国华不经东师人文饮食服务中心同意不得擅自将档口出租，出兑或变相出租出兑，不得以东师人文饮食服务中心名义对外签订协议、赊欠货款”。宋国华将该档口转租给王立国，王立国与宋国华协商后，又将此档口转租给金慧玉，从东师人文饮食服务中心向金慧玉发出《停业通知》的内容能看出，东师人文饮食服务中心对金慧玉承租涉案档口一事并不认可，王立国的转租行为事前未取得东师人文饮食服务中心的同意，事后也未经东师人文饮食服务中心追认，系无权处分，故金慧玉与王立国签订的《转租合同》无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。”故对金慧玉要求王立国返还12万元转租费的诉请，该院予以支持。金慧玉主张赔偿营业损失，但未提供证据予以证实，故该院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、第二百二十四条之规
摘要
王立国与金慧玉、宋国华租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉01民终5820号上诉人（原审被告）：王立国，男，1969年4月5日出生，汉族，现住长春净月高新技术产业开发区。委托代理人：ＸＸ，吉林瑞广律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：金慧玉，女，1980年10月22日出生，朝鲜族，现住长春净月高新技术产业开发区。原审第三人：宋国华，男，1964年1月7日出生，汉族，现住长春净月高新技术产业开发区。委……