租赁合同纠纷 （2018）闽01民终4206号

叶玉英基于其与公房管理人签订的租赁合同以及相关的拆迁安置协议取得讼争店面的承租权，其享有对讼争店面行使占有、使用、收益的权利。叶玉英于2006年4月20日通过签订出具《公房店面租凭转移使用承诺书》的形式，将讼争店面转移给叶天棋使用经营，该行为系对讼争店面的处分行为。根据《中华人民共和国合同法》第五十一条“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”的规定，叶玉英的该处分行为应当取得出租人的同意或追认才有效，然各方当事人至今未提交证据证实出租人已同意叶玉英的该处分行为，故叶玉英将讼争店面转移给叶天棋使用经营的行为应属无效。基于上述缘由，叶天棋、叶嘉良对讼争店面的处分行为即将店面出租给王恩光的行为亦属无效，故对叶玉英要求确认叶天棋、叶嘉良、王恩光之间签订的《房屋租赁合同》无效的诉请，法院予以支持。由于讼争店面目前由王恩光占有使用，故王恩光应当退出讼争店面。关于叶玉英诉请叶天棋、叶嘉良、王恩光赔偿店面损失问题，叶玉英作为讼争店面的承租人，应当知道在未经出租人同意的情况下不得处分讼争店面，然其仍于2006年4月20日将讼争店面转移给叶天棋使用经营，

ch（定稿）2018闽01民终4206号 叶玉英与叶天棋、叶嘉良、王恩光租赁合同纠纷案民事判决书 租赁合同纠纷

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽01民终4206号 上诉人（原审原告）：叶玉英，女，1946年10月16日出生，汉族，住福州市仓山区。 委托诉讼代理人：花明，国浩律师（福州）事务所律师。 被上诉人（原审被告）：叶天棋，男，1949年4月14日出生，汉族，住福州市台江区。 被上诉人（原审被告）：叶嘉良，男，1978年4月22日出生，汉族，住福州市台江区。 上列二被上诉人之……