房屋租赁合同纠纷 （2018）赣10民终188号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第二条之规定，天鹤公司享有请求张嘉财和皇朝公司承担责任的选择权，于2017年9月11日裁定驳回了张嘉财追加张嘉财的申请。一审法院认为，房屋租赁合同是出租人将租赁标的房屋交付给承租人，承租人按约定给付租金的合同。天鹤公司、张嘉财于2009年3月1日签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思的表示，该租赁合同不违反法律法规的禁止性规定，对缔约双方具有法律约束力。天鹤公司交付房屋给张嘉财使用，收取租金，张嘉财承担给付租金的义务。张嘉财在租赁期间占有使用租赁物，应当对未足额给付的租金承担继续履行的义务。2009年3月31日至2017年3月30日的租金共计1,196,964元，张嘉财已给付419,422元，房屋租赁保证金100,000元抵扣为房屋租金，张嘉财尚应给付677,542元。天鹤公司放弃要求张嘉财给付滞纳金属于天鹤公司自行处分权利的行为，于法不悖，予以确认。租赁房屋在天鹤公司向张嘉财交付后，由张嘉财进行了内外装修和使用，使用两年左右发生渗漏，因渗漏原因不明，故对张嘉财所产生的维修费在本案中不予抵扣。张嘉财可就渗漏所产生的损失另行起诉。租赁合同期限
摘要
张嘉财、江西省天鹤房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江西省抚州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）赣10民终188号上诉人（原审被告）：张嘉财，男，1977年11月08日出生，汉族，个体工商户，住福建省邵武市。委托诉讼代理人：兰行方，男，汉族，现住福建省邵武市，福建省邵武市水北街道办事处飞机坪居委会推荐，代理权限为特别授权代理。被上诉人（原审原告）：江西省天鹤房地产开发有限公司，住所地江西省资溪县建设中路66号,统一社会信用代码913610……